Tržní cena vs. cena pro nebankovní účely

Při provádění odhadu nemovitosti pro nebankovní úvěr se nepracuje pouze s cenou, za kterou by se dům prodával rok v inzerci. Pracujeme s tzv. indikovanou tržní hodnotou. Investor musí brát v úvahu, že nebankovní produkty jsou často využívány v krizových situacích, jako je vyplacení exekucí. Proto je odhad fér, ale realistický vzhledem k lokalitě a stavu.

V REKA nepoužíváme žádné „skryté podhodnocování“. Naším cílem je poskytnout vám takový podnikatelský úvěr, který bude bezpečně zajištěn a zároveň vám dodá dostatek likvidity pro vaše záměry. Rozumíme tomu, že vaše nemovitost je výsledkem let práce, a proto k ocenění přistupujeme s maximální odborností.

Klíčové faktory, které určují výši odhadu

Není to jen o počtu metrů čtverečních. Odhadce se dívá na nemovitost jako na celek, který musí splňovat parametry trvalé hodnoty.

Specifika odhadu u různých typů objektů

Každý typ nemovitosti vyžaduje odlišný přístup k ocenění:

• Byty v osobním vlastnictví: Vycházíme z cenových map a realizovaných prodejů v daném domě. Sleduje se také stav společných částí – zateplení, nový výtah a hospodaření SVJ.
• Rodinné domy: Hraje roli velikost zahrady. Stavební pozemek v okolí velkých měst může mít vyšší hodnotu než samotná stavba na něm stojící.
• Rekreační objekty: U chat a chalup se přihlíží k možnosti celoročního užívání a dostupnosti sítí (voda, elektřina, septik).
• Komerční objekty: Zde se používá výnosová metoda – kolik je nemovitost schopna vydělat na nájemném.

Proč u nás neplatíte odhad předem?

Mnoho neseriózních firem láká na levné úvěry, ale hned na začátku po vás vyžadují 5 až 10 tisíc korun za „znalecký posudek“. U nás v REKA je odhad nemovitosti pro nebankovní úvěr součástí našeho servisu. Chápeme, že pokud řešíte oddlužení nemovitosti, nemáte peněz nazbyt. Proto riziko odhadu bereme na sebe.

Vše probíhá diskrétně. Často nám pro první nástřel ceny stačí zaslat fotografie interiéru a exteriéru spolu s adresou. Naše interní analytické oddělení prověří historii prodejů v lokalitě a data z Portálu justice, aby zjistilo, zda na domě nelpí skryté právní vady, které by mohly proces zkomplikovat.

Srovnání: Odhad v bance vs. u REKA reality-finance

Tipy, jak zvýšit hodnotu nemovitosti před odhadem

Než k vám dorazí odhadce, doporučujeme provést několik drobných úprav, které mohou zvýšit výslednou cenu o desítky i stovky tisíc korun:

• Home staging: Ukliďte osobní věci, prostor prosvětlete a odstraňte zbytečný nábytek. Nemovitost musí působit vzdušně.
• Dokumentace k rekonstrukci: Připravte si revize kotle, zprávy o zateplení nebo faktury za nová okna. Je to důkaz o zhodnocení.
• Legalizace staveb: Ujistěte se, že všechny přístavby, garáže nebo pergoly jsou zapsány v katastrální mapě na Katastru nemovitostí.

Co když odhad nepokryje všechny dluhy?

Někdy se stane, že hodnota nemovitosti nestačí na vyplacení všech závazků formou úvěru. V takové situaci s vámi jednáme na rovinu. Nabízíme alternativní řešení, jako je zpětný nájem nemovitosti, který umožní vyčistit i vyšší dluhy, nebo v krajním případě rychlý výkup nemovitosti za maximální možnou cenu.

Naším posláním je jednat v souladu s pravidly České národní banky a chránit klienta před neuváženým předlužením. O tom, jak správně pracovat s hodnotou majetku, píšeme pravidelně na našem odborném blogu.

FAQ: Často kladené otázky k odhadům