Příklady výkupu zadlužené nemovitosti – kolik můžete skutečně dostat
Příklady výkupu zadlužené nemovitosti v České republice s konkrétními cenami
Mnoho majitelů se ptá, kolik jim skutečně zůstane, pokud koupíme zadluženou nemovitost. Níže uvádíme realistické scénáře výkupů bytů, rodinných domů i pozemků v různých regionech ČR. U každého příkladu je uvedena orientační tržní cena, výkupní cena, výše dluhů i částka, která byla vyplacena původnímu majiteli.
Každý výkup se posuzuje individuálně. Výsledná částka závisí na lokalitě, technickém stavu, právních omezeních, počtu věřitelů a rychlosti řešení. Čím dříve se začne jednat, tím vyšší je šance na zachování větší části hodnoty nemovitosti.
Jak se stanovuje výkupní cena zadlužené nemovitosti
Výkupní cena vychází z tržní hodnoty nemovitosti, od které se odečítají veškeré závazky, náklady na jejich vypořádání a rizika spojená s právním stavem. Pokud koupíme zadluženou nemovitost, z kupní ceny se nejprve hradí banky, exekutoři, insolvenční správci a další věřitelé. Zbytek částky je následně vyplacen majiteli.
Hlavním cílem výkupu je zabránit dražbě, která je téměř vždy nejméně výhodným řešením. V dražbě se nemovitosti prodávají výrazně pod tržní cenou a majitel často nedostane nic.
Příklad 1: Byt v exekuci – Praha, sídliště
Byt 2+kk v panelovém domě byl zatížen třemi exekucemi a zástavou z nebankovního úvěru. Dražba byla vypsána na termín za 5 týdnů. Majitel neměl možnost získat nový úvěr.
- Odhad tržní ceny: 4 100 000 Kč
- Výkupní cena: 3 700 000 Kč
- Vyplacené dluhy: 2 950 000 Kč
- Vyplaceno majiteli: 750 000 Kč
V dražbě by se očekávala cena kolem 2,7 mil. Kč, která by sotva pokryla závazky. Díky výkupu získal majitel prostředky na nové bydlení a mohl situaci uzavřít bez dalších sankcí.
Příklad 2: Rodinný dům se zástavou banky – Středočeský kraj
Rodinný dům byl zatížen hypotékou a dalším podnikatelským úvěrem. Majitel přišel o zakázky a nebyl schopen splácet. Banka zahájila proces zesplatnění úvěru.
- Tržní cena domu: 6 200 000 Kč
- Výkupní cena: 5 800 000 Kč
- Vyplacené úvěry: 4 650 000 Kč
- Zbytek pro majitele: 1 150 000 Kč
Alternativou bylo refinancování přes úvěr se zajištěním nemovitostí, ale kvůli poklesu příjmů nebylo možné. Výkup umožnil vyřešit dluhy během několika týdnů.
Příklad 3: Pozemek v insolvenci – Moravskoslezský kraj
Klient zdědil stavební pozemek, který byl součástí insolvenčního řízení. Insolvenční správce požadoval rychlé zpeněžení majetku.
- Odhad ceny: 1 450 000 Kč
- Výkupní cena: 1 250 000 Kč
- Dluhy a náklady: 980 000 Kč
- Vyplaceno klientovi: 270 000 Kč
Rychlý výkup umožnil uzavřít insolvenční řízení bez dalšího prodlužování a klient nemusel řešit další právní komplikace.
Kdy se výkup zadlužené nemovitosti vyplatí nejvíce
Pokud se blíží dražba, existuje více věřitelů nebo není možné získat nový úvěr, bývá výkup nejrychlejším a nejméně ztrátovým řešením. Pokud koupíme zadluženou nemovitost včas, lze často zachránit značnou část její hodnoty.
- vypsaná dražba nemovitosti
- více exekucí nebo zástav
- insolvence
- zesplatněné bankovní úvěry
- nutnost rychlého prodeje
Pro srovnání jiných variant řešení můžete využít také kalkulačku financování.
Oficiální informace o exekucích a dražbách uvádí také Ministerstvo spravedlnosti ČR.
Podívejte se na hlavní stránku služby: koupíme zadluženou nemovitost
Chcete znát výkupní cenu vaší nemovitosti
Pošlete základní informace a připravíme nezávazný návrh řešení.
Všechny kategorie
- Alicante investice do nemovitostí
- Americká hypotéka
- Exekuce nemovitostí: Zastavíme dražbu a vyplatíme dluhy
- Financování podnikání
- House
- investice do nemovitostí
- jak zastavit dražbu nemovitosti
- Koupíme zadluženou nemovitost
- Nebankovní americká hypotéka
- nebankovní hypotéka
- nemovitost
- Nezařazené
- Oddlužení nemovitosti
- Odkup bytu s dluhem na nájemném
- Podnikatelské úvěry
- Podnikatelské úvěry 2026
- Pojištění proti squatterům
- Posudek nemovitosti
- Posudek pro dědické řízení 2026
- Prodej bytu v Praze – 7 chyb, které vás můžou stát statisíce
- Prodej nemovitosti ve Španělsku
- Prodej zděděné nemovitosti
- Půjčka na vyplacení exekuce
- Refinancování nevýhodných úvěrů
- Řešení exekuce nemovitosti
- Rezidence Kozojedy
- Tepelné čerpadlo nebo fotovoltaika?
- Torrevieja – investice do nemovitostí a výnosy z pronájmu
- Úvěr pro podnikatele 2025
- Výkup nemovitosti v exekuci
- Výnosnost Investice do nemovitostí v Čechách
- zadlužené podíly na nemovitosti
- Zpětný nájem nemovitost